Ficha de propiedad Código #59755

Descripción

Campo agroresidencial con escala, infraestructura, agua y alto potencial de gestión Se presenta una atractiva oportunidad para inversionistas que buscan adquirir un activo rural de gran escala, con infraestructura existente, entorno natural privilegiado y múltiples alternativas de rentabilización. Ubicado en el sector de Larmahue, comuna de Pichidegua, Región de O'Higgins, este campo cuenta con una superficie aproximada de 93,75 hectáreas, combinando terrenos planos, laderas de cerro, áreas cultivables, construcciones habitacionales, bodegas, caballerizas y obras complementarias. Una propiedad ideal para quienes buscan invertir en tierra, patrimonio, naturaleza y potencial productivo, con una mirada de mediano y largo plazo. Valor de venta: UF 25.500, conversable Superficie total: 937.500 m² aprox. / 93,75 ha Superficie construida: 492,2 m² aprox. Ubicación: Larmahue, Pichidegua, Región de O'Higgins Acceso: A solo 650 metros aprox. de Ruta H-76 Destino: Predio rural con vocación agrícola, agroresidencial y multipropósito El campo cuenta con una completa infraestructura que permite uso inmediato y reduce costos iniciales de habilitación: Vivienda principal de aprox. 166 m², con living-comedor, cocina independiente, 3 dormitorios, 2 baños y loggia. Vivienda secundaria o casa de cuidador de aprox. 88 m², con living-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. 2 bodegas de aprox. 125 m² en total. 3 caballerizas de aprox. 113,2 m² en total. Piscina con filtro. Corredor y terraza en vivienda principal. Cierros exteriores con pórtico y cierros medianeros. Sectores con árboles frutales, vegetación consolidada y entorno natural. Dos pozos inscritos, atributo clave para evaluar desarrollo agrícola o productivo. Terreno con escala y potencial productivo La propiedad combina aproximadamente un 20% de terreno plano o de baja pendiente, ideal para uso agrícola, huertos, viveros, producción de menor consumo hídrico o proyectos agroresidenciales, con cerca de un 80% de laderas de cerro, aptas para evaluar plantaciones, uso forestal, conservación, turismo rural, senderos, miradores o proyectos complementarios. Esta configuración permite proyectar el campo como un activo multipropósito, donde el valor no está solamente en la tierra, sino en la posibilidad de ordenar usos, activar productividad y capturar plusvalía mediante una gestión profesional. Ubicación y conectividad El predio se ubica en un entorno rural tranquilo, rodeado de naturaleza, vistas abiertas y laderas verdes, en la comuna de Pichidegua, Provincia de Cachapoal. Su acceso es una de sus fortalezas: se encuentra próximo a la Ruta H-76, vía que conecta con San Vicente de Tagua Tagua y Pichidegua. Desde el sector existe conexión hacia Ruta 5 Sur por Pelequén, permitiendo vinculación con Rancagua, Santiago y otros polos agrícolas de la Región de O'Higgins. El entorno presenta vocación agrícola y agroresidencial, con agrupaciones de viviendas rurales y comercio vecinal básico. El activo permite distintos modelos de uso y rentabilización Uso patrimonial agroresidencial 1. Uso patrimonial agroresidencial Ideal como campo familiar, residencia rural, casa de descanso, proyecto de conservación, caballerizas, huertos privados o refugio natural. 2. Producción agrícola selectiva Las zonas planas o de baja pendiente permiten evaluar cultivos con riego tecnificado, frutales, viveros, huertos premium, producción orgánica o actividades agrícolas de menor consumo hídrico. 3. Turismo rural o agroturismo La infraestructura existente, el entorno natural, las viviendas, piscina, bodegas y caballerizas permiten proyectar estadías rurales, experiencias de naturaleza, retiros, cabalgatas, eventos privados de baja intensidad o arriendo turístico, sujeto a permisos y habilitaciones. 4. Actividad ecuestre o recreativa La existencia de caballerizas y bodegas abre la posibilidad de desarrollar pensionado de caballos, cabalgatas, escuela rural, actividades familiares o recreativas. 5. Potencial energético renovable Por su escala, baja explotación agrícola actual, sectores planos y laderas, el predio también permite evaluar como upside estratégico proyectos de energía renovable, tales como una granja fotovoltaica o evaluación eólica preliminar, siempre sujeto a estudios técnicos, eléctricos, ambientales y normativos. 6. Valorización por gestión territorial El tamaño del predio, su infraestructura y su ubicación permiten estudiar, a futuro, alternativas de desarrollo por etapas, subdivisión, venta parcial o reconversión agroresidencial, siempre sujeto a factibilidad normativa, SAG, DOM, agua, accesos y condiciones sanitarias.