Ficha de propiedad Código #VENTA PLACA COMERCIAL COMPLETA 18 LOCALES SAN J...

Descripción

VENTA PLACA COMERCIAL COMPLETA 18 LOCALES COMERCIALES SAN JOAQU�N

Activo comercial de escala institucional 520,8 m arrendables M�s de 5.000 habitantes proyectados

SC REALTORS presenta una excepcional oportunidad de inversi�n inmobiliaria: la venta de la totalidad de la placa comercial de Barrio Neo Soho, desarrollo residencial de Maestra ubicado en un sector estrat�gico de la comuna de San Joaqu�n.

Se trata de un activo comercial �nico, orientado a inversionistas patrimoniales, family offices, fondos inmobiliarios, grupos de inversi�n, rentistas y operadores comerciales que buscan adquirir una placa comercial completa con potencial de generaci�n de renta, diversificaci�n de arrendatarios y valorizaci�n de largo plazo.

Caracter�sticas del Activo

- Superficie comercial total: 520,8 m
- 18 locales comerciales en total.
- Superficies entre 19,7 m y 47,9 m
- Locales ubicados en primer nivel
- Acceso independiente del edificio residencial
- Gastos comunes independientes
- Frente vidriado en todas las unidades
- Excelente altura interior
- Gran exposici�n comercial
- Alto flujo vehicular y peatonal
- Algunos locales cuentan con factibilidad de extracci�n para uso gastron�mico
- Cortinas met�licas
- Edificio con Recepci�n Municipal Final

Composici�n de la placa comercial

- 2 locales de 46,9 m
- 1 local de 47,9 m
- 3 locales de 37,6 m
- 4 locales de 23,5 m
- 2 locales de 23,1 m
- 3 locales de 21,8 m
- 3 locales de entre 19,7 m y 21,6 m

Superficie total comercial: 520,8 m

- Posibilidad de adquirir estacionamientos adicionales
- 13 estacionamientos disponibles
- Valor unitario estacionamiento: UF 350

Perfil de Arrendatarios Potenciales

La configuraci�n de superficies permite captar una amplia variedad de operadores comerciales:

- Cafeter�as y coffee shops
- Restaurantes de formato r�pido
- Panader�as y pasteler�as
- Tiendas de conveniencia
- Minimarkets
- Farmacias
- Centros m�dicos
- Laboratorios
- Cl�nicas dentales
- Veterinarias
- Centros de est�tica
- Lavander�as
- Servicios financieros
- Oficinas de atenci�n de p�blico
- Franquicias
- Retail especializado

La diversificaci�n de rubros permite reducir riesgos de vacancia y construir una cartera comercial s�lida y estable.

Demanda Cautiva: Uno de los Mayores Atributos del Proyecto

Barrio Neo Soho forma parte de un importante plan maestro residencial desarrollado por Maestra que contempla:

Proyectos Terminados

- Pintor Cicarelli I: 280 departamentos
- Pintor Cicarelli II: 293 departamentos

En Terminaciones

- Lira I: 263 departamentos
- Lira II: 263 departamentos
En Construcci�n

- Lira IV: 273 departamentos

Futuras Etapas

- Lira III: 263 departamentos
- Pintor Cicarelli III: 280 departamentos

Total Desarrollo

-1.915 departamentos proyectados

Poblaci�n Estimada

- Entre 5.000 y 6.000 habitantes

Esta masa cr�tica genera una demanda permanente para comercio de conveniencia, gastronom�a, salud y servicios, permitiendo proyectar una ocupaci�n comercial sostenida en el tiempo.

Entorno Consolidado

Ubicado en un sector con amplia oferta de servicios:

- Banco BCI
- L�der Express
- Notar�a Rodr�guez
- Municipalidad de San Joaqu�n
- Hospital Barros Luco
- CESFAM San Joaqu�n
- Cl�nica Veterinaria Municipal
- Plaza Valdivieso
- 50 Comisar�a de San Joaqu�n
- Importante Polo Educacional

La propiedad se encuentra pr�xima a instituciones que generan flujo permanente durante todo el a�o:

- Pontificia Universidad Cat�lica de Chile
- Duoc UC
- INACAP
- Colegio Nueva Sof�a
- Colegio Carlos Fern�ndez Pe�a
- Colegio �rabe de Chile
- Colegio Polivalente Adventista Santiago
- Liceo Esp�ritu Santo

La presencia de estudiantes, docentes, funcionarios y residentes fortalece significativamente el potencial comercial del activo.

Conectividad

- A minutos de Metro Rodrigo de Araya (L�nea 5)
- Cercano a Avenida Vicu�a Mackenna
- Excelente acceso a locomoci�n colectiva
- Conectividad directa con Santiago Centro
- Cercano a importantes ejes urbanos y servicios

Informaci�n Complementaria:

- Gastos comunes estimados: 0,10 UF/m
- Posibilidad de adquirir estacionamientos complementarios
- Proyecto desarrollado por Maestra
- Activo apto para estrategia de renta de largo plazo
- Potencial para comercializaci�n individual futura de las unidades

Oportunidad para Inversionistas:

La venta de placas comerciales completas es un producto escaso dentro del mercado inmobiliario chileno. Este activo permite adquirir una posici�n dominante dentro de un desarrollo residencial de gran escala, capturando el crecimiento futuro del proyecto y consolidando una cartera comercial diversificada en una ubicaci�n con fuerte demanda cautiva.

Ideal para:

- Family offices
- Fondos inmobiliarios
- Inversionistas patrimoniales
- Sociedades de inversi�n
- Operadores comerciales
- Desarrolladores de renta inmobiliaria
- Inversionistas que buscan flujo recurrente y valorizaci�n de largo plazo

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Cont�ctanos y un agente especializado en inversi�n inmobiliaria comercial de SC REALTORS te asesorar� durante todo el proceso de adquisici�n.

Condiciones de Comercializaci�n

- Honorarios de corretaje SC REALTORS: 2% + IVA sobre el precio de cierre.
- Gastos legales, notariales y de inscripci�n ser�n de cargo del comprador conforme a la normativa vigente.
- Antecedentes t�cnicos, comerciales y legales disponibles para interesados calificados.