Ficha de propiedad Código #40095

Descripción

Superficie de gran formato | Obra gruesa habitable | Oportunidad de personalización total

Ubicada enuna de las direcciones corporativas de mayor reconocimiento en el eje oriente de Santiago. La comuna de Vitacura concentra la mayor densidad de sedes empresariales, estudios profesionales y operadores de servicios de alto estándar dentro del mercado de oficinas prime de la ciudad. El edificio se inserta en ese ecosistema con acceso directo a las principales arterias del sector, rodeado de una oferta de servicios, gastronomía y comercio especializado que eleva la calidad del entorno laboral para equipos y visitantes.
A mediano plazo, el sector recibirá el impacto directo de la apertura de la Estación Estoril de la Línea 7 del Metro de Santiago, la incorporación de infraestructura de transporte de mayor relevancia para el eje oriente en la última década. La nueva estación mejorará de forma estructural la accesibilidad del edificio, reduciendo la dependencia del vehículo particular para el desplazamiento de equipos, clientes y proveedores. En mercados comparables, la activación de nuevas estaciones de metro genera incrementos de valorización y demanda en el área de influencia directa con anterioridad a su apertura oficial.

El tercer piso ofrece una superficie de 242 m2 en estado de obra gruesa habitable, condición que representa una ventaja concreta para el arrendatario u operador que requiera una habilitación a medida. El espacio se entrega libre de particiones, instalaciones fijas o decisiones previas de diseño interior, lo que permite desarrollar un proyecto de oficina completamente personalizado: distribución de ambientes, materialidad, sistema eléctrico, climatización y estética corporativa definidos por el ocupante desde cero.
Este formato es particularmente adecuado para empresas en expansión, estudios profesionales de mediana escala, operadores que requieren salas de reuniones, áreas de trabajo diferenciadas o recepciones de representación, y cualquier organización que valore el control total sobre su entorno de trabajo. La planta de 242 m2 permite configuraciones que no son viables en superficies estándar de oficina, incluyendo la coexistencia de zonas abiertas colaborativas con áreas privadas de alta concentración.
El edificio dispone de acceso universal habilitado y sistema contra incendios instalado.

Uso de Suelo: U-PCsz
Subzona: Uso Preferente Comercio
Tipo de Equipamiento: Comercio ? Servicios
Clase: Comercio
Actividades Permitidas: Todos los establecimientos destinados a la prestación de servicios y compraventa de mercaderías diversas, con excepción de las señaladas como prohibidas. Compatible con oficinas profesionales, consultorios, estudios, agencias, centros de operaciones y servicios corporativos en general.
Actividades Prohibidas: Talleres Mecánicos.
La zonificación U-PCsz con uso preferente Comercio es normativamente compatible con una amplia gama de destinos orientados a servicios. Para una superficie de este formato, la subzona habilita sin restricciones adicionales la instalación de oficinas corporativas, centros de operaciones, estudios de arquitectura, ingeniería o diseño, firmas de asesoría, consultorios médicos o jurídicos, y cualquier operador cuyo giro principal sea la prestación de servicios profesionales o especializados. La flexibilidad normativa de esta subzona es un activo relevante al momento de evaluar la adaptabilidad del espacio ante distintos perfiles de ocupante o cambios de giro a futuro.