Ficha de propiedad Código #40096

Descripción

Superficie de gran formato | Obra gruesa habitable | Habilitación a medida

Ubicada en la comuna de Vitacura, esta oficina ocupa el cuarto piso de uno de los edificios mejor posicionados dentro del mercado de oficinas prime del eje oriente de Santiago. Vitacura concentra la mayor densidad de sedes corporativas, estudios profesionales y operadores de servicios especializados de la ciudad, configurando un entorno que eleva la percepción de cualquier organización que opere en él. El acceso directo a las principales arterias del sector, junto a una oferta consolidada de gastronomía, comercio y servicios en el entorno inmediato, constituye un estándar de calidad de entorno laboral difícil de replicar en otras zonas de Santiago.
El sector recibirá a mediano plazo el impacto de la apertura de la Estación Estoril de la Línea 7 del Metro de Santiago, la intervención de infraestructura de transporte más relevante para el cuadrante oriente en años recientes. La nueva estación modificará de forma permanente las condiciones de accesibilidad del edificio, ampliando el radio de desplazamiento para equipos, clientes y proveedores sin dependencia del vehículo particular. La evidencia en mercados urbanos con expansión de red de metro indica que la demanda y valorización de activos en el área de influencia directa se anticipa a la apertura formal de la estación.

El cuarto piso pone a disposición una superficie de 277 m2 en obra gruesa habitable, entregada sin particiones ni instalaciones interiores previas. Esta condición otorga al ocupante control total sobre el desarrollo del proyecto de habilitación: distribución de ambientes, materialidad, sistema eléctrico, climatización, acústica y estética corporativa definidos íntegramente según los requerimientos del operador.
Una planta de 277 m2 abre posibilidades de programación que no están disponibles en superficies de oficina estándar. El espacio admite la coexistencia de zonas de trabajo abierto, salas de reuniones de distintas escalas, áreas privadas de alta concentración, recepción de representación y espacios de descompresión o uso común, todo dentro de una misma unidad y en un solo nivel. Es un formato especialmente adecuado para empresas en proceso de consolidación o expansión, firmas que operan con equipos multidisciplinarios, u organizaciones que requieren un espacio corporativo que refleje su identidad sin las restricciones de una oficina prehabilitada.
El edificio cuenta con sistema contra incendios instalado y acceso universal habilitado.

Uso de Suelo: U-PCsz
Subzona: Uso Preferente Comercio
Tipo de Equipamiento: Comercio ? Servicios
Clase: Comercio
Actividades Permitidas: Todos los establecimientos destinados a la prestación de servicios y compraventa de mercaderías diversas, con excepción de las señaladas como prohibidas. Compatible con oficinas corporativas, centros de operaciones, estudios profesionales, consultorios, agencias y servicios especializados en general.
Actividades Prohibidas: Talleres Mecánicos.
La zonificación U-PCsz con uso preferente Comercio habilita sin restricciones adicionales una amplia gama de destinos orientados a servicios profesionales y corporativos. Para una superficie de este formato, la subzona es compatible con oficinas de representación, firmas de asesoría legal, financiera o técnica, estudios de arquitectura, ingeniería o diseño, consultorios de especialidad y centros de operaciones de mediana escala. La amplitud normativa de esta subzona constituye un respaldo relevante para el operador al momento de definir el giro, y una garantía de adaptabilidad ante eventuales cambios de ocupante o uso a futuro.